Perusahaan pengembang di balik rencana macet untuk membangun rumah di Klub Golf Badlands dekat Summerlin siap untuk menyelesaikan sengketa hukum lama dengan kota Las Vegas sebesar $64 juta, menurut dokumen agenda untuk pertemuan Dewan Kota mendatang.
Menurut mata acara, resolusi yang diusulkan kemungkinan akan dibahas di balai kota pada hari Rabu. Jika disetujui, penyelesaian itu akan menyelesaikan empat tuntutan hukum aktif dan membebaskan kota dari tanggung jawab, kata dokumen itu.
“Perselisihan ini sudah berlangsung terlalu lama,” kata Anggota Dewan Victoria Seaman, yang mengajukan item untuk kemungkinan tindakan, menulis dalam pesan teks ke Las Vegas Review-Journal pada hari Minggu. “Kita harus mengakhirinya sekarang, dan kita memiliki kesempatan itu pada hari Rabu.”
Seorang pengacara yang mewakili 180 Land Company LLC, anak perusahaan EHB Cos., yang membeli sebidang tanah seluas 250 hektar pada tahun 2015, mengatakan bahwa pengembang menyambut baik keputusan potensial tersebut.
“Kami tidak pernah ingin melakukan litigasi,” kata pengacara Elizabeth Ghanem pada hari Minggu. “Kami ingin membangun; kami selalu ingin membangun.”
“Kami tidak akan pernah diberi kompensasi atas waktu dan kerugian pasar,” tambahnya. “Litigasi itu mahal dan berbahaya dalam segala hal.”
Penyelesaian mencakup penghakiman
Penyelesaian moneter yang diusulkan akan mencakup $49 juta dari putusan pengadilan yang mendukung pengembang, yang menuduh kota tersebut mengambil sebidang tanah seluas 34 acre – banding oleh kota sedang menunggu di Mahkamah Agung Nevada – dan pembangunan drainase fasilitas di properti itu tidak akan melebihi $15 juta, menurut ringkasan yang termasuk dalam agenda dewan hari Rabu.
“Penyelesaian ini bergantung pada pertimbangan dan persetujuan dewan kota atas hak penggunaan tanah tertentu untuk properti tersebut,” menurut ringkasan risalah agenda. “Setelah pembayaran dana penyelesaian dan persetujuan hak guna lahan, kasus yang tertunda akan diberhentikan dengan prasangka dan Kota akan menerima pembebasan penuh dari tanggung jawab.”
Tidak jelas proyek masa depan apa yang akan diminta oleh pengembang untuk dibangun, tetapi Ghanem menegaskan kembali bahwa perusahaan bermaksud untuk membangun di tanah tersebut.
Jika penyelesaian disetujui, pengembang juga akan berusaha untuk menolak tiga tuntutan hukum terpisah atas bidang Badlands lainnya yang tertunda di Pengadilan Distrik Kabupaten Clark, menurut dokumen.
Hakim Pengadilan Distrik Monica Trujillo memutuskan akhir bulan lalu bahwa penolakan kota terhadap rencana pembangunan untuk sebidang tanah seluas 65 hektar adalah pengambilan ilegal berdasarkan Amandemen Kelima. Ganti rugi atas putusan itu diperkirakan akan diputuskan pada sidang mendatang.
Seaman, yang mewakili daerah tersebut, mengatakan anggota parlemen memiliki kesempatan untuk “memperbaiki kesalahan masa lalu dan mengakhiri rasa sakit yang telah diletakkan tepat di pundak pembayar pajak kita,” menambahkan bahwa tuntutan hukum terus menimbulkan biaya yang kemungkinan akan membebani pembayar pajak ‘ s “beban bisa bertambah”. ” jika keputusan tidak tercapai.
Sejarah panjang
EHB Cos., dipimpin oleh CEO Yohan Lowie, membeli lapangan golf yang terjaga keamanannya dengan maksud untuk membangun perumahan.
Namun proposal pembangunan itu mendapat tentangan dari koalisi penduduk lingkungan kelas atas Queensridge, yang mengelilingi trek. Mereka mengatakan mereka takut akan kepadatan yang tinggi dan penurunan nilai properti.
Rencana terhenti di Balai Kota karena ketidaksepakatan mengenai apakah zonasi diperbolehkan untuk pembangunan perumahan. Masalah ini juga memicu pergolakan politik, karena mantan anggota dewan Bob Beers — yang lebih menyukai mengizinkan pembangunan di daerah tersebut — digulingkan oleh mantan anggota dewan Steve Seroka, yang berkampanye untuk mengizinkan pembangunan. Sengketa hukum yang pahit pun terjadi, dan pembicaraan antara kota dan pengembang tampaknya terhenti hingga akhir 2021.
Seroka mengundurkan diri pada 2019 di tengah upaya penarikan, dan Beers berusaha untuk kembali ke dewan tahun ini, meskipun dari Ward 4 dan bukan Ward 2.
Lowie mengatakan pada bulan Desember bahwa pejabat kota sedang mencoba untuk menyelesaikan tuntutan hukum, mengundang perusahaan untuk mengajukan aplikasi untuk membangun di atas tanah, menawarkan potongan biaya dengan peringatan bahwa kondisi tertentu terpenuhi, termasuk mengadakan pertemuan publik untuk setiap proyek yang direncanakan.
Dia kemudian memberi tahu Review-Journal bahwa dia menginginkan hak untuk membangun, bukan hanya persetujuan untuk melamar, serta penggantian untuk biaya yang tidak ditentukan.
Ghanem mengatakan bahwa “apa yang ada di meja” tidak jauh berbeda dengan apa yang diminta pengembang selama ini.
“Hanya saja politik menghalangi,” katanya, mengacu pada “tanggung jawab fiskal kota kepada pembayar pajak.”
“Saya berharap mereka tetap tidak bermotif politik dan mengikuti pengadilan dan hukum,” tambah Ghanem.
Hubungi Ricardo Torres-Cortez di [email protected] Ikuti dia di Twitter
@rickytkrift.
