Lebih dari satu cara, pasar perumahan Las Vegas dibanjiri air dingin.
Orang membeli lebih sedikit rumah, penjual menurunkan harga dan ketersediaan meningkat.
Southern Nevada jauh dari sendirian dalam melihat pasarnya yang dulu mendesis mendingin belakangan ini. Namun dalam beberapa hal penting, laporan terbaru menunjukkan, Las Vegas tampaknya menginjak rem lebih keras daripada area metro lainnya.
“Ini tentu sejalan dengan apa yang saya lihat,” kata Taylor Marr, wakil kepala ekonom di broker real estat Redfin, kepada saya pada hari Jumat.
Pasar Las Vegas sama sekali tidak terhenti, karena rumah terus terjual. Tapi secara keseluruhan, pembeli mundur karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi yang tak terduga di Amerika.
Lebih dari 27 persen dari penjualan yang tertunda di area Las Vegas jatuh pada bulan Juni, tingkat pembatalan tertinggi di negara itu, menurut Redfin, yang dilaporkan bahwa penjualan rumah secara nasional menurun pada tingkat tertinggi sejak dimulainya pandemi.
Selain itu, 20,3 persen dari daftar Southern Nevada mengalami penurunan harga pada bulan Juni, pangsa tertinggi keempat di AS, dan inventaris melonjak 22,2 persen dari bulan ke bulan, kenaikan terbesar di negara ini, daftar situs web Zillow dilaporkan.
Perlambatan mengikuti peregangan paling panas untuk perumahan di Nevada Selatan. Dipicu oleh tingkat hipotek yang membebani anggaran orang, harga penjualan mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, rumah terjual dengan cepat, dan jumlah penjualan kembali mencapai rekor tertinggi pada tahun 2021.
Pasar perumahan di seluruh negeri juga menyaksikan hiruk pikuk pembelian. Marr mencatat bahwa pertumbuhan harga Southern Nevada tahun lalu tidak “lebih tinggi secara dramatis” daripada banyak tempat lain.
Tetap saja, dia menunjuk pada gelombang besar penduduk di sini dari daerah seperti California Selatan dan mengatakan suku bunga yang lebih tinggi telah menciptakan disinsentif bagi orang untuk pindah dan memberi harga kepada pembeli pertama kali.
Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun pada bulan Juni adalah 5,52 persen, naik dari 2,98 persen bulan yang sama tahun lalu, menurut raksasa keuangan hipotek Freddie Mac.
Secara lokal, pembeli mengambil sekitar 2.670 rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki pada Juni, turun 8 persen dari Mei dan hampir 25 persen dari Juni 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga jual rata-rata di bulan Juni adalah $480.000, turun 0,4 persen dari bulan Mei, penurunan bulan-ke-bulan pertama dalam lebih dari dua tahun.
Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 713 penjualan bersih — kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan — pada bulan Juni, turun hampir 24 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Penjualan bulan lalu adalah yang terendah tahun ini dan menandai penurunan bulanan ketiga berturut-turut, perusahaan melaporkan.
Ekonom senior Zillow, Jeff Tucker, mengatakan Las Vegas, seperti negara lainnya, “melihat jauh lebih sedikit persaingan di antara pembeli karena tantangan keterjangkauan mendorong banyak pencari rumah ke sela-sela.”
Las Vegas “menonjol” dengan pertumbuhan inventaris bulanan dan tahunan terbesar di antara 50 area metro terbesar di AS, kata Tucker. Tetapi dalam banyak hal lain, “perlambatan terbesar” tampaknya terjadi di pasar negara yang paling mahal dan pasar dengan lonjakan harga terbesar selama pandemi, tambahnya.
Semua ini tidak berarti bahwa penjualan dan harga pasti akan turun selama berbulan-bulan.
Tingkat hipotek, meski masih jauh di atas level tahun lalu, baru-baru ini berdetak lebih rendah, dan semua pemotongan harga berpotensi memicu lebih banyak pembelian, meskipun Redfin’s Marr memperkirakan pemotongan tersebut lebih merupakan respons terhadap “tingkat permintaan yang lemah.”
Jadi kemana perginya pasar Las Vegas dari sini?
Kami akan segera mengetahuinya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
