Penjualan The Cosmopolitan of Las Vegas oleh Blackstone adalah salah satu buku rekor.
Raksasa keuangan New York memiliki a laporan pendapatan Pada hari Kamis, penjualan hotel-kasino senilai $5,65 miliar adalah “penjualan aset tunggal paling menguntungkan yang pernah ada” untuk bisnis real estat perusahaan.
Itu tidak mengungkapkan pendapatan dari kesepakatan, yang ditutup pada Mei, tetapi sebelumnya diungkapkan ke The Wall Street Journal dilaporkan bahwa total keuntungan Blackstone, termasuk arus kas dari operasi, akan menjadi sekitar $4,1 miliar.
Blackstone tetap menjadi tuan tanah kasino utama di Strip, meskipun penjualan The Cosmopolitan adalah puncak yang menguntungkan dari jangka panjang selama bertahun-tahun dengan resor mencolok, yang dibuka selama resesi terburuk dalam beberapa dekade dan jauh di merah sebelum Blackstone membelinya.
Penjualan Blackstone juga merupakan kesepakatan harga tinggi terbaru di Las Vegas yang tidak menghasilkan satu dolar pun dalam pajak transfer real estat, masalah yang menurut Gubernur Steve Sisolak harus diambil oleh anggota parlemen dalam sesi legislatif berikutnya.
Blackstone, yang meluncurkan bonus $5.000 untuk masing-masing dari sekitar 5.000 karyawan The Cosmopolitan seminggu sebelum penjualan ditutup, mengatakan kepada Review-Journal bulan lalu bahwa mereka mematuhi semua undang-undang dan mengikuti kode pajak “dalam setiap situasi.” dan bahwa itu adalah ” sangat bangga” atas apa yang telah dia berikan untuk Nevada melalui investasinya di resor.
“Selama kepemilikan kami atas The Cosmopolitan, Blackstone telah mematuhi kode pajak dan membayar pajak negara bagian dan lokal ratusan juta dolar sementara juga berinvestasi di properti, mengamankan ribuan pekerjaan, dan memberikan bonus $5.000 kepada semua karyawan. akui kontribusi luar biasa mereka,” kata perusahaan itu.
Sejarah berbatu
Pengembang New York Ian Bruce Eichner membuat terobosan di Cosmopolitan selama gelembung real estat pertengahan 2000-an. Tetapi ekonomi segera memburuk, dan pemberi pinjaman proyek Deutsche Bank menyita resor yang sebagian dibangun pada tahun 2008.
Raksasa keuangan Jerman itu menyelesaikan konstruksi dan membuka properti itu pada akhir 2010. Cosmopolitan adalah tempat berkumpul yang trendi, tetapi kehilangan rata-rata hampir $100 juta per tahun dari 2011 hingga 2013, sebuah pengajuan surat berharga ditampilkan.
Blackstone, yang telah memulai pembelian properti di Nevada Selatan setelah pasar ambruk dan nilai properti ambruk, mengakuisisi Cosmopolitan pada tahun 2014 seharga $1,73 miliar.
Blackstone mengatakan telah menginvestasikan lebih dari $500 juta di properti untuk merenovasi hampir 3.000 kamar, membangun hampir 70 kamar dan suite baru, meningkatkan penawaran makanan dan minuman, dan “secara dramatis meningkatkan” fasilitas permainan dan area umum. tingkatkan”.
Diumumkan September lalu bahwa mereka akan menjual resor. Sebagai bagian dari kesepakatan, perusahaan investasi New York Stonepeak dan kantor keluarga Andrew dan Peggy Cherng, operator rantai makanan cepat saji Panda Express, mengakuisisi kepemilikan di properti Cosmo.
Blackstone mempertahankan sebagian kepemilikan atas properti tersebut, tetapi tidak mengungkapkan kepentingan kepemilikan individu ketiga tuan tanah tersebut.
Juga sebagai bagian dari penjualan, raksasa kasino MGM Resorts International mengakuisisi operasi Cosmo dari Blackstone senilai lebih dari $1,6 miliar dan menyewakan properti tersebut dengan sewa tahunan awal sebesar $200 juta.
Penjualan besar, tidak ada pajak transfer
Blackstone, yang memiliki beberapa properti yang dioperasikan MGM Resorts di Las Vegas, termasuk Bellagio, Aria, dan Vdara, mengumumkan pada 17 Mei bahwa mereka telah menyelesaikan penjualan The Cosmopolitan. Pada hari yang sama, sebuah akta dicatat untuk properti di Clark County yang menunjukkan tidak ada harga jual, tidak ada nilai pajak transfer dan tidak ada pajak transfer yang harus dibayar, dengan baris yang ditunjuk kosong, catatan county menunjukkan.
Untuk mengklaim pembebasan pajak transfer, pengarsipan mengutip bagian undang-undang negara bagian yang mengizinkan pemilik properti untuk mentransfer properti nyata ke afiliasi tanpa menimbulkan pajak, yang di Clark County adalah tarif 0,51 persen dari harga pembelian properti.
Secara keseluruhan, banyak kesepakatan yang menguntungkan di Nevada Selatan – masing-masing bernilai ratusan juta atau lebih dari satu miliar dolar – disusun dengan cara yang memungkinkan pembeli dan penjual menghindari membayar pajak transfer properti yang sekolah dan mendukung perumahan berpenghasilan rendah di Nevada. , investigasi Review-Journal yang diterbitkan pada bulan Mei ditemukan.
Kesepakatan kompleks menyelamatkan perusahaan besar dari membayar pajak yang sering dikenakan pada penjualan rumah, gedung apartemen, gudang, dan properti lainnya di Las Vegas Valley, dan hasilnya adalah jutaan dolar setahun dalam pengumpulan pajak yang hilang untuk pemerintah.
Dalam transaksi semacam itu, pembeli seringkali mengakuisisi perseroan terbatas atau entitas lain yang memegang kepemilikan atas real estat, alih-alih membeli properti secara langsung.
Sebelum penjualan Cosmo selesai, setidaknya transaksi senilai $27,5 miliar di wilayah Las Vegas — terdiri dari sekitar dua lusin kesepakatan yang melibatkan hotel, kasino, pusat perbelanjaan, dan properti lain yang sebagian besar berada di atau dekat the Strip — ditutup sejak 2007 tanpa ada pemberitahuan publik. pajak pengalihan harta yang dilaporkan.
Tak satu pun dari pembeli atau penjual yang terlibat dalam transaksi ini telah dituduh melakukan kesalahan oleh entitas pemerintah mana pun, sejauh yang dapat ditentukan oleh Review-Journal, dan dokumen penjualan mengklaim pembebasan dari pajak transfer yang diperbolehkan berdasarkan undang-undang negara bagian.
Sisolak mengatakan kepada Review-Journal pada bulan Juni bahwa dia “berharap” Badan Legislatif negara bagian akan “melihat ini secara keseluruhan” ketika sesi legislatif berikutnya diadakan pada bulan Februari.
“Kita perlu menangkap pajak transfer atas penjualan itu,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
