Peraturan untuk melisensikan, mengatur, dan menegakkan pelanggaran sewa jangka pendek di Clark County yang tidak berbadan hukum “melampaui batas” dari apa yang diizinkan berdasarkan Konstitusi Nevada dan A.S., mengklaim gugatan yang diajukan di Pengadilan Distrik Clark County telah diajukan.
“Tidak ada properti yang lebih sakral di bawah hukum Nevada dan Amerika Serikat selain rumah seseorang,” tulis pengacara Asosiasi Penyewaan Jangka Pendek Greater Las Vegas dalam dokumen pengadilan yang diajukan Selasa. “Ini secara intrinsik berakar dalam sejarah kita.”
Asosiasi tersebut, yang mewakili sekitar 1.200 anggota di Southern Nevada, lebih dari 700 di antaranya di Clark County, dalam sebuah rilis berita bahwa anggota parlemen mengabaikan permintaannya, sehingga dia tidak punya pilihan selain mencari perlindungan pengadilan. Mereka menggugat Clark County dan negara bagian Nevada – yang melegalkan penggunaan rumah untuk akomodasi komersial pada 2021.
“Harapan kami melalui tindakan ini, pejabat negara bagian dan lokal kami akan bekerja dengan itikad baik bersama kami untuk membuat peraturan yang masuk akal dan adil yang menghormati hak-hak sipil dan kebebasan kami, melindungi properti pribadi, dan melarang penjahat. , selesai. -warga yang patuh dan semakin memperburuk kesulitan ekonomi yang dialami oleh individu dan keluarga di Nevada,” kata rilis itu.
Gugatan tersebut mengikuti penerapan aturan sewa jangka pendek Clark County pada bulan Juni, dan datang kurang dari sebulan sebelum proses aplikasi untuk calon penyewa diharapkan mulai berlaku.
Sewa resmi negara
Sebuah undang-undang yang disahkan selama sesi legislatif 2021 membatalkan larangan daerah atas persewaan jangka pendek yang dimulai 1 Juli. Penyewaan jangka pendek yang diatur sudah diizinkan di Las Vegas, Henderson, dan Las Vegas Utara.
Juru bicara Clark County dan jaksa agung Nevada mengatakan agensi tidak mengomentari litigasi yang tertunda.
Sebelum mengajukan izin usaha – jendela enam bulan yang dibuka 1 September – pemilik rumah harus memasukkan “generator angka acak”, yang beroperasi seperti sistem lotere yang dijalankan oleh pihak ketiga, kata county. pada bulan Juni.
Anggota parlemen daerah telah memutuskan bahwa lisensi untuk lebih dari 1 persen dari “persediaan perumahan” tidak akan dikeluarkan, hal yang diperdebatkan dengan asosiasi penyewa, yang mengklaim bahwa 80 persen pemilik rumah yang menyewakan properti mereka pada layanan seperti Airbnb dan Vrbo, akan ditinggalkan. keluar.
Aturan ketat
Jacqueline Flores, presiden dan direktur asosiasi persewaan jangka pendek, sebelumnya mengatakan kepada Review-Journal bahwa organisasi tersebut terus berhubungan dengan para komisaris, dan mengejutkan bahwa pedomannya bahkan lebih ketat daripada yang ditetapkan oleh mandat Nevada. . .
Di bawah aturan yang dikeluarkan provinsi, pelamar harus membayar biaya, memenuhi persyaratan tertentu dan mengikuti aturan tertentu, seperti tidak mengizinkan pesta apa pun, menetapkan persyaratan hunian minimum, dan membatasi jumlah tamu yang diizinkan. Tata cara tersebut juga menetapkan rencana penegakan, biaya dan konsekuensi karena melanggar tata cara tersebut.
Komisaris memperkirakan bahwa ada lebih dari 10.000 properti yang disewa secara ilegal di Clark County yang tidak berhubungan, di mana persewaan di rumah mobil dan manufaktur, kendaraan rekreasi, tenda, dan lokasi di Gunung Charleston, Moapa, Mesquite, dan Bunkerville masih tidak memenuhi syarat.
“Agar jelas, melalui petisi ini asosiasi persewaan tidak menentang peraturan industri persewaan jangka pendek oleh Clark County atau Negara Bagian Nevada,” tulis pengacara di surat-surat pengadilan. “Itu juga tidak bertentangan dengan penilaian dan pengenaan semua biaya dan pajak pada pemegang lisensi dan pelanggan persewaan jangka pendek. Itu juga tidak mengundang peradilan untuk terlibat dalam debat kebijakan.”
Namun, tambahnya, “tidak ada penduduk Nevada atau pelancong antar negara bagian atau internasional yang dapat dipaksa oleh undang-undang untuk tinggal, melakukan bisnis, atau memiliki pengunjung di rumah mereka sendiri di bawah skema lisensi yang sewenang-wenang dan menindas yang diatur dalam Undang-undang,” kata pengaduan tersebut. . dikatakan. “Ini terlalu jauh. Itu tidak konstitusional. Itu gagal.”
Hubungi Ricardo Torres-Cortez di [email protected]. Mengikuti @rickytkrift di Twitter.
