Berita utama pasar perumahan terlihat sangat suram akhir-akhir ini.
Kelompok industri melaporkan “penurunan” penjualan secara nasional, berkurangnya persaingan di antara pembeli, dan tingkat pembatalan penjualan tertinggi di AS sejak dimulainya pandemi.
“Keyakinan Petani Turun karena Kekhawatiran Keterjangkauan Meningkat,” Asosiasi Nasional Pembangun Rumah menyatakan bulan lalu.
Semua ini terjadi karena suku bunga yang lebih tinggi membuat semakin mahal untuk membeli rumah setelah satu tahun kenaikan harga yang besar di Nevada Selatan dan di seluruh negeri. Namun, dalam sepekan terakhir, tekanan sedikit mereda.
Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun adalah 4,99 persen pada Kamis, turun dari 5,3 persen minggu sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Ini adalah pertama kalinya sejak April bahwa suku bunga turun di bawah 5 persen, meski tipis.
Tentu saja, suku bunga masih lebih tinggi dari posisi terendah tahun lalu, dan penurunan minggu ini tidak berarti pasar hipotek akan membalikkannya dan membuat uang super murah tersedia untuk pembeli rumah lagi.
Tetapi penjualan rumah baru-baru ini anjlok di Las Vegas dan di seluruh AS, dan jika biaya pinjaman terus turun, hal itu dapat memicu lebih banyak aktivitas pembelian.
Untuk saat ini, penjual tidak boleh terlalu bersemangat. Sam Khater, Kepala Ekonom Freddie Mac dikatakan dalam rilis berita minggu ini bahwa suku bunga cenderung “tetap bergejolak” karena ketidakpastian seputar inflasi dan faktor lainnya.
Di Southern Nevada, pasar perumahan sama sekali tidak terhenti di tengah kenaikan harga tahun ini, tetapi melambat.
Di sisi penjualan kembali, pembeli mengambil sekitar 2.670 rumah keluarga tunggal pada Juni, turun 8 persen dari Mei dan hampir 25 persen dari Juni 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga jual rata-rata di bulan Juni adalah $480.000, turun 0,4 persen dari bulan Mei, penurunan bulan-ke-bulan pertama dalam lebih dari dua tahun.
Lebih dari 27 persen dari penjualan yang tertunda di area Las Vegas jatuh pada bulan Juni, tingkat pembatalan tertinggi di negara itu, menurut broker real estat Redfin.
Selain itu, sekitar 20 persen listing Southern Nevada mengalami penurunan harga pada bulan Juni, pangsa tertinggi keempat di AS, situs listing Zillow melaporkan.
Di sisi konstruksi, pembangun di Southern Nevada mencatat 713 penjualan bersih — kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan — pada Juni, turun hampir 24 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Angka penjualan bulan Juni adalah yang terendah tahun ini dan merupakan penurunan bulanan ketiga berturut-turut, perusahaan melaporkan.
Dipicu oleh tingkat hipotek rekor rendah yang menyebabkan pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar perumahan Southern Nevada mencapai kecepatan paling hingar bingar dalam beberapa tahun di tahun 2021. Harga jual mencapai tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri rumah dengan penawaran, dan pembangun rumah menempatkan pembeli. pada daftar tunggu dan dalam beberapa kasus nama ditarik untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Siapa pun dapat menebak seperti apa pasar dalam beberapa bulan mendatang. Ingat, tidak lama setelah wabah virus corona menghancurkan ekonomi dan menjungkirbalikkan hidup kita, orang-orang memulai apa yang akhirnya menjadi pesta beli rumah yang berkepanjangan.
Siapa yang mengharapkannya?
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
