Penutupan gedung tinggi Las Vegas mencetak rekor sepanjang masa selama enam bulan pertama tahun 2022, tetapi pasar kondominium — seperti di segmen rumah keluarga tunggal — telah melambat di tengah suku bunga yang lebih tinggi dan kekhawatiran tentang ekonomi.
Agen real estat terkemuka berharap bahwa perubahan – dengan tingkat hipotek minggu lalu turun di bawah 5 persen untuk pertama kalinya sejak April – bahwa setiap pelambatan dapat dikaitkan dengan panasnya musim panas dan calon pembeli yang bepergian.
Data yang dilacak di Layanan Daftar Ganda Asosiasi Realtors Las Vegas menunjukkan 644 penutupan di gedung tinggi lima lantai ke atas antara Januari dan Juni; itu naik 2,5 persen dari 628 penutupan dalam enam bulan pertama tahun 2021, menurut Forrest Barbee, broker korporat di Berkshire Hathaway HomeServices.
Penutupan adalah indikator lagging dan jika penutupan 87 Juni merupakan indikasi, penjualan melambat di pasar. Ada 129 penutupan pada Juni 2021.
Sektor kelas atas telah bangkit kembali dengan kuat sejak tahun 2020 ketika penjualan turun tajam akibat pandemi COVID-19. Pembeli tidak ingin tinggal di tempat yang sempit dengan lift dan koridor dan dimatikan oleh kolam renang, pusat kebugaran, dan fasilitas lainnya.
Menganalisis 21 gedung tinggi — kebanyakan di the Strip, sebagaimana dilacak oleh Applied Analytics — ada 618 penutupan selama enam bulan pertama tahun 2022, meningkat 14,2 persen dari 541 pada tahun 2021. Ada 225 pada tahun 2020, 204 pada 2019 dan 432 pada 2018, perusahaan melaporkan.
Harga rata-rata unit yang terjual pada tahun 2022 adalah $595.508 dan harga kaki persegi $486. Pada tahun 2021 selama 12 bulan, harga rata-rata adalah $561.252 dan harga per kaki persegi adalah $427. Itu adalah kenaikan harga enam persen dan kenaikan harga 13,8 persen per kaki persegi pada tahun 2022, menurut Applied Analytics.
MGM Signature, sebuah hotel apartemen, memimpin dengan 86 penutupan pada paruh pertama tahun 2022. Juhl di pusat kota Las Vegas berada di urutan kedua dengan 70 penutupan. Mereka diikuti oleh Palms Place (54); Menara Bulu, 53; Trump Las Vegas, 47; Menara Panorama, 46; Tempat Turnberry, 41; Menara Turnberry, 36; Daya pikat, 32; Ogden, 31; Waldorf Astoria, 24; Satu Las Vegas, 21; Platinum, 18; Satu Tempat Queensridge, 16; Sky Las Vegas, 11 dan lainnya dalam satu digit, menurut Applied Analytics.
Park Towers di Hughes Center dijual seharga $950.000 atau $447 per kaki persegi.
Harga rata-rata di Waldorf Astoria adalah $2,31 juta atau $1.217 per kaki persegi. Satu Queensridge Place memiliki penutupan rata-rata $1,67 juta atau harga $590 per kaki persegi.
Vdara Condo Hotel di Pusat Kota – yang memiliki empat penjualan – memiliki harga rata-rata $778.250 atau harga $1.076 per kaki persegi.
Turnberry Place memiliki harga rata-rata $965.888 atau $407 per kaki persegi. penthouse di Turnberry Place diprofilkan pada bulan Mei di Real Estat Jutaan tetap menjadi penjualan teratas tahun ini.
Salah satu penerima keuntungan dari kekuatan penutupan kelas atas pada paruh pertama tahun 2022 adalah Juhl di pusat kota Las Vegas, dengan 70 penjualan selama enam bulan. Itu memiliki 69 penutupan dalam 12 bulan pada 2021, 29 pada 2020 dan 23 pada 2019.
Juhl mengumumkan pada 30 Juli bahwa mereka telah menutup penthouse terbarunya yang tersisa seharga $880.000 seharga $611 per kaki persegi, tertinggi per kaki persegi yang pernah dibayarkan di pusat kota, menurut Uri Vaknin, prinsipal di KRE Capital, investor grup yang sama yang membeli One Las . Vegas, dengan Juhl.
“Kami memiliki awal yang baik untuk tahun ini dan Juni adalah bulan yang luar biasa bagi kami dengan 11 penutupan, tetapi penjualan baru turun dengan kenaikan suku bunga,” kata Vaknin. “Juni dan Juli ada pembicaraan tentang resesi dan suku bunga yang lebih tinggi yang mendorong orang ke jurang, dan orang harus mengkalibrasi ulang. Yang menarik adalah suku bunga baru saja turun dan sekarang kami mendapat minat yang baik dari pembeli dan hal-hal telah meningkat lagi.”
“Pembelinya berasal dari California dan luar negara bagian karena orang ingin berada di Las Vegas,” kata Vaknin. “Investor juga tertarik karena tingginya harga sewa yang bisa dibebankan dengan stok apartemen yang terbatas. Penjualan di Juhl – yang pada dasarnya adalah gedung sewaan – meningkat setelah peningkatan kamar, ”tambahnya. “Pusat kota juga hadir dengan restoran dan fasilitas lainnya.”
“Pasar mendatar dan melambat karena orang harus memahami apa yang sedang terjadi, tetapi Vegas masih menjadi tempat orang California bergerak,” kata Vaknin. “Kami melihat pembeli dari Seattle. Orang-orang meninggalkan negara bagian lain dengan pekerjaan jarak jauh dan melihat nilai (real estat) di Las Vegas. Saya tidak berpikir kami akan memiliki penjualan sebanyak di awal tahun ini, tetapi penjualan akan berlanjut dengan kecepatan normal. Kami mungkin tidak memiliki 11 penjualan sebulan, tetapi lima penjualan sebulan.”
Michael Zelina, seorang broker dengan Corcoran Global Living, menetapkan listing untuk penthouse senilai $13,9 juta di Panorama Towers minggu lalu, setelah sebelumnya mencatatkannya di $15 juta. Penjual menyadari mereka mungkin harus menurunkan harga mereka untuk menarik pembeli di pasar yang melambat, katanya.
Zelina menyebut pasar high end stagnan dengan banyak orang yang masih mencari tapi tidak melakukan penawaran. Dia mengatakan dia tetap yakin itu akan berubah begitu kita memasuki musim pembelian musim gugur.
“Saya pikir itu adalah kejutan pasar dan semua orang istirahat,” kata Zelina tentang stagnasi, “suku bunga naik, dan orang-orang khawatir tentang ekonomi. Kami memiliki segmen pembeli yang mengatakan kami tidak membeli sekarang.”
Zelina mengatakan, apartemen yang dijual adalah yang sudah di-upgrade dan lebih diminati.
Anthony Spiegel, seorang broker mewah dengan Ivan Sher Group dan Berkshire Hathaway HomeServices, mengatakan apa yang terjadi di pasar kondominium adalah kekuatan pemasaran yang sama yang mempengaruhi pasar rumah keluarga tunggal – ada jeda.
“Kami telah melihat kemunduran yang signifikan dalam minat umum dan permintaan pertunjukan,” kata Spiegel. “Kebanyakan kemewahan adalah diskresioner dan pendapatan diskresioner menguap dan orang-orang bertanya-tanya apakah harga telah naik terlalu banyak.”
Spiegel juga mengutip pasar saham sebagai pengurangan kekayaan bersih orang dan kekhawatiran tentang ekonomi dan politik. “Ini adalah pertama kalinya mereka mengerem sejak dimulainya pandemi,” tambahnya.
Adapun satu faktor lainnya, Spiegel juga mengatakan ini adalah musim panas pertama banyak orang berlibur dan tidak berada di pasar untuk membeli seperti dua musim panas sebelumnya. Dia mengaku tetap optimistis akan segera pulih.
“Saya masih berpikir sebagian besar pasar mewah kelas atas dan satu keluarga diremehkan,” kata Spiegel.
