Terlepas dari tantangan pasar perumahan, 2022 bisa menjadi tahun yang baik untuk membeli rumah.
Selama setahun terakhir, pembeli telah melihat suku bunga naik sekitar 2 persen – tertinggi sejak 2009 – dengan harga rumah naik sekitar 20 persen.
Rekor harga rumah yang tinggi saat ini cenderung mengganggu rencana pemilik rumah yang ingin mengupgrade tempat tinggalnya. Dengan apresiasi yang cepat baru-baru ini, kurangnya inventaris dan pembayaran bulanan meningkat secara signifikan, konsumen khawatir dan menunda membeli atau menjual rumah mereka. Calon pembeli ini—yang juga akan meningkatkan inventaris pasar dengan menjadi penjual—tidak ingin bersaing di pasar perumahan yang sedang mengamuk.
Kabar baiknya adalah valuasi rumah mulai stabil karena suku bunga naik. Inventaris juga mulai meningkat, perkembangan yang biasanya memudahkan untuk membeli rumah. Faktanya, Realtor.com memperkirakan daftar aktif akan tumbuh 15 persen tahun ini, dan penjualan rumah “diharapkan mencapai level tertinggi kedua dalam 15 tahun.”
Semua faktor menunjukkan pasar bergerak menuju iklim yang lebih positif bagi pemburu rumah atau menjadi ‘pasar pembeli’.
Pembeli rumah telah beroperasi di pasar penjual yang kuat selama beberapa tahun terakhir. Kami melihat hari-hari berbagai penawaran telah berakhir. Pembeli dapat kembali menegosiasikan harga yang lebih baik. Biaya penutupan yang dibayar penjual dikembalikan dalam frekuensi sebagai bagian dari memungkinkan pembeli untuk mengimbangi tarif yang lebih tinggi.
Ada pelambatan alami ketika suku bunga bergerak secepat yang mereka alami selama setahun terakhir.
Di mana itu berakhir?
Pendekatan The Fed untuk “mengejutkan” sistem termasuk bank sentral AS menaikkan suku bunganya sebesar tiga perempat persentase poin pada 15 Juni, kenaikan tunggal tertinggi sejak 1994.
Tujuannya adalah untuk mendinginkan kenaikan inflasi dan memperlambat kenaikan harga rumah. Lebih banyak kenaikan suku bunga diharapkan tahun ini karena harga konsumen terus meningkat. Jadi konsumen harus mengharapkan suku bunga yang lebih tinggi menjadi kenyataan baru.
Tren ekonomi menunjukkan stabilisasi harga rumah dan dimulainya penurunan harga untuk memerangi keterjangkauan dan penurunan kepercayaan konsumen. Pada level tertinggi enam bulan, 15 persen penjual rumah mengambil pengurangan harga.
Beberapa indikator di seluruh pasar menunjukkan kemungkinan resesi pada tahun 2023. Secara historis, resesi telah memulihkan perekonomian dan memberikan stabilitas yang kita butuhkan.
Oleh karena itu, saya yakin kita akan mulai melihat kembali ke keadaan normal di pasar. Beberapa tahun ke depan akan menjadi waktu bagi pasar untuk menstabilkan dan menekan dengan pengurangan jumlah uang tunai yang mengalir melalui negara kita.
Jadi apa yang harus dilakukan sekarang?
Saya yakin ada peluang di pasar perumahan Vegas.
Saat membandingkan opsi Anda, tingkat persentase sewa tahunan adalah 100 persen. Mengingat biaya menunggu untuk membeli rumah sama dengan sewa ditambah apresiasi pasar, mereka yang menunggu lima tahun untuk membeli rumah rata-rata bisa mengalami kerugian finansial setara dengan enam angka. Ini dihitung dengan mengambil prinsipal yang diterima di muka dikombinasikan dengan peningkatan biaya pembelian rumah.
Konsumen harus bekerja dengan profesional hipotek yang dapat meninjau keuangan secara menyeluruh dan penawaran hipotek saat ini untuk membuat rencana yang jelas untuk membeli rumah. Ada berbagai pilihan dan pendekatan yang dapat dididik oleh profesional terlatih kepada konsumen, yang pada gilirannya akan membantu memulihkan kepercayaan di pasar perumahan saat ini.
Intinya saya
Setelah memeriksa tren dan prakiraan untuk sisa tahun ini, para pemburu rumah akan segera melihat kebangkitan di pasar perumahan. Permintaan akan terus menurun, memberi ruang bagi persediaan untuk pulih dan akhirnya meningkat. Akibatnya, musim gugur ini bisa menjadi waktu terbaik untuk mencari rumah.
Robert Coomer adalah pendiri The RobertGroup (RCG), yang berspesialisasi dalam pinjaman hipotek perumahan. Dengan pengalaman lebih dari 20 tahun, Coomer memberikan solusi, panduan, dan bantuan hipotek yang efektif kepada pelanggan dari semua lapisan masyarakat. Baru-baru ini, Coomer bermitra dengan Celebrity Home Loans untuk memperkuat fokus profesional mereka dan menawarkan sumber daya dan peluang yang lebih beragam.
