Empat komunitas Southern Nevada berada di 20 teratas untuk penjualan homebuilder tahun ini, tetapi secara keseluruhan pemburu rumah menarik diri dari pembelian besar-besaran tahun lalu di tengah tingkat hipotek yang lebih tinggi.
Pembangun mencatat 592 penjualan rumah di Summerlin tahun ini hingga Juni, tertinggi keempat di antara komunitas terencana AS, menurut laporan Senin dari perusahaan konsultan real estat RCLCO.
Namun, total penjualan Summerlin turun 38 persen dari periode yang sama tahun lalu.
Pembangun menjual 459 rumah di komunitas Cadence Henderson, terbanyak ketujuh di negara ini; 388 di komunitas Inspirada Henderson, terbanyak ke-12; dan 333 di Skye Canyon di lembah barat laut atas, terbanyak ke-18, RCLCO melaporkan.
Penjualan di Cadence naik 4 persen dari tahun ke tahun, tetapi turun 16 persen di Inspirada dan 11 persen di Skye Canyon, menurut laporan tersebut.
Komunitas Lembah Las Vegas secara teratur berada di antara lokasi penjualan teratas di negara ini untuk pembangun rumah, dan tahun ini tidak berbeda. Summerlin, misalnya, membentang seluas 22.500 hektar di sepanjang tepi barat lembah, memiliki lebih dari 100.000 penduduk dan telah lama menjadi sumber utama penjualan rumah baru.
Tapi seperti yang ditunjukkan laporan itu, penjualan rumah di Nevada Selatan dan di sekitar AS turun di tengah kenaikan tajam tingkat hipotek yang membuatnya lebih mahal untuk membeli tempat setelah setahun kenaikan harga yang besar.
Secara kolektif, penjualan homebuilder tahun ini di 50 komunitas terencana terlaris di seluruh negeri turun 18 persen dari periode yang sama tahun lalu, RCLCO menemukan.
Keyakinan pembangun juga “jatuh” bulan ini karena inflasi tinggi dan kenaikan suku bunga “menghalangi pasar perumahan dengan secara dramatis memperlambat lalu lintas penjualan dan pembeli,” kata National Association of Home Builders, Senin.
“Keterjangkauan adalah tantangan terbesar yang dihadapi pasar perumahan,” Robert Dietz, kepala ekonom asosiasi pembangun, mengatakan dalam rilis berita.
Tingkat hipotek yang lebih tinggi telah menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi yang tidak terduga di Amerika. Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,51 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 2,88 persen tahun lalu, raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac melaporkan.
“Dengan tarif tertinggi dalam lebih dari satu dekade, harga rumah pada tingkat tinggi, dan inflasi terus mempengaruhi konsumen, keterjangkauan tetap menjadi kendala terbesar untuk memiliki rumah bagi banyak orang Amerika,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater dalam rilis berita.
Di Southern Nevada, pembangun menjual rumah keluarga tunggal dengan rekor harga penutupan rata-rata $497.210 pada Mei, naik 17,6 persen dari tahun sebelumnya, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Namun, lalu lintas pembeli turun ke level terendah tahun ini.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
