Sementara konstruksi rumah baru secara keseluruhan melambat selama enam bulan pertama tahun 2022, penutupan rumah $1 juta ke atas naik 16 persen selama tahun 2021. Tetapi bahkan di segmen harga tersebut, pembangun melihat pembeli lebih berhati-hati dalam membeli.
Homebuilders Research di Las Vegas melaporkan 235 penutupan rumah baru senilai $1 juta ke atas selama enam bulan pertama tahun 2022, naik 16 persen dari 203 dalam enam bulan pertama tahun 2021.
Kenaikan itu, sebagian disebabkan oleh kenaikan biaya untuk membangun rumah yang mendorong harga jual, merupakan bagian dari tren berkelanjutan sejak pandemi untuk rumah mewah, terutama bagi mereka yang pindah dari California.
Ada 52 penjualan rumah baru yang mewah selama enam bulan pertama tahun 2017; 87 pada tahun 2018; 123 pada 2019 dan 115 pada 2020, ketika pasar perumahan terhenti sebentar pada awal pandemi COVID-19.
Jumlah penjualan rumah baru yang mewah bahkan meningkat selama kuartal kedua dari April hingga Juni, bahkan saat suku bunga mulai naik dan kekhawatiran akan potensi resesi meningkat. Ada 134 penutupan pada kuartal kedua, dibandingkan dengan 101 antara Januari dan Maret. Pada tahun 2021, terdapat 112 penutupan barang mewah di kuartal kedua setelah 91 penutupan di kuartal pertama.
Kekuatan di sektor rumah baru yang mewah mencerminkan pasar rumah yang sudah ada senilai $1 juta ke atas, yang juga mengungguli pasar secara keseluruhan.
Penjualan bersih rumah baru turun 20 persen dalam enam bulan pertama tahun 2022, sementara penutupan turun 0,3 persen selama periode yang sama, menurut Home Builders Research.
Ada peningkatan 11 persen pada penutupan barang mewah selama kuartal pertama, melampaui pasar rumah baru, yang turun 2 persen pada penutupan, Home Builders Research melaporkan.
Tyler Jones, CEO dan pendiri Blue Heron, sebuah pembangun mewah yang terus memperluas jejaknya di Las Vegas, mengatakan dinamika ekonomi yang melambat, inflasi yang tinggi, dan kenaikan suku bunga telah menyebabkan orang “ragu-ragu pada keputusan dan orang-orang yang ragu-ragu. sedikit sebelum mereka memutuskan kapan mereka siap untuk menarik pelatuknya.” Namun, dia menyebutnya sebagai “pergeseran lunak”.
Jones mengatakan dia tetap positif tentang penjualan rumah mewah di Las Vegas mengingat momentum yang dimiliki pasar dan berharap ekonomi nasional mengalami soft landing tanpa resesi besar.
“Di sisi real estat, kami sama sekali tidak mengubah strategi kami,” kata Jones. “Kami pikir masih akan ada permintaan yang sangat tinggi untuk rumah mewah di pasar. Kami masih melihat proyek-proyek baru dan sangat sibuk di kantor penjualan kami. Saya pikir faktor besar untuk real estat mewah di Las Vegas adalah eksodus California, dan itu yang paling pasti. Akan terus ada orang yang mencoba meninggalkan California karena alasan pajak dan politik. Ada banyak permintaan dan tidak banyak pasokan untuk orang-orang itu. Vegas diposisikan dengan baik untuk menjadi tempat yang akan terus mewujudkan migrasi masuk itu.
Jones mengatakan kenaikan suku bunga berkorelasi dengan penurunan penjualan rumah di pasar Las Vegas secara keseluruhan pada titik harga yang lebih rendah, tetapi tidak dalam kemewahan.
“Ini adalah orang-orang yang tidak terpengaruh oleh perubahan suku bunga,” kata Jones. “Jika Anda akan membeli rumah bernilai jutaan dolar, dan suku bunga naik satu poin, itu tidak akan menghentikan Anda untuk membeli rumah itu.”
Erika Geiser, wakil presiden pemasaran Christopher Homes, mengatakan tidak mengherankan jika terjadi penurunan jumlah orang yang membeli rumah mewah, tetapi itu tidak akan bertahan lama. Bagian dari masalahnya, katanya, adalah musim panas dan Juli dan Agustus secara historis lambat.
Di tahun-tahun sebelumnya ketika orang tidak bepergian, penjualan barang mewah musim panas lebih kuat.
“Pembeli kami sedang berlibur dan mereka tidak datang ke Vegas saat suhu 114 derajat,” kata Geiser.
Awal tahun ini, Christopher Homes mulai mengubah 17 pemesanan menjadi kontrak untuk proyek SkyVu di Dataran Tinggi MacDonald selama kuartal kedua. Ini memiliki 102 rumah yang dibangun di lereng gunung dengan pemandangan lembah.
“Ada beberapa yang putus sekolah,” kata Geiser. “Kami hanya memiliki sedikit penjualan di bulan Juni, ketika mulai melambat. Itu lambat di bulan Juli dan kami berharap akan sama di bulan Agustus, tapi begitulah, secara historis.”
Rumah terpisah SkyVu berkisar dari 2.800 kaki persegi hingga lebih dari 6.200 kaki persegi dan terdiri dari satu atau dua lantai. Harga jual rata-rata, termasuk lot dan harga dasar rumah yang terjual sejauh ini, adalah $3 juta.
Geiser mengatakan pembeli mereka tidak peduli dengan suku bunga dan itu tidak mempengaruhi perilaku mereka.
“Mereka pasti khawatir portofolio saham mereka turun 25 persen,” kata Geiser. “Ketika mereka membeli rumah kedua atau rumah ketiga, dan itu adalah keputusan diskresioner, hal itu menyebabkan jeda jika portofolio mereka turun.” Geiser sudah mengharapkan pembeli untuk kembali pada bulan September dan Oktober.
“Mereka akan menjadwalkan pertemuan,” kata Geiser. “Banyak dari mereka akan kembali dari Eropa.”
Secara keseluruhan, untuk seluruh pasar rumah baru, penjualan melambat dan harga mendatar, dan itu bagus, kata Geiser.
“Itu bukan hal yang buruk, tapi saya masih melihat pasar barang mewah layak untuk naik lagi pada bulan September dan Oktober setelah suhu 115 derajat turun sedikit.”
Presiden Divisi Rumah Tri Pointe Klif Andrews mengatakan penjualan tetap kuat di komunitas Overlook miliknya di Redpoint di Summerlin, di mana rumah pembangun mulai dari $1 juta. Tri Pointe mulai menjual Overlook dengan 90 kavling rumahnya di bulan Oktober dan sejauh ini telah memiliki 55 penjualan.
“Segmen mewah berjalan dengan baik,” kata Andrews. “Kami melihat pembeli tunai di Overlook pada saat pasar saham sedikit goyah. Pasar kelas atas sebenarnya lebih kuat dan mendapat banyak dukungan dari pembeli luar negara bagian, terutama dari California. (ujung bawah pasar) saat ini lebih lambat. Mereka yang tertarik untuk mengubah gaya hidup – bagian pasar itu terasa kokoh.
