Penjualan barang mewah sebesar $1 juta ke atas selama enam bulan pertama tahun 2022 naik 16 persen dari rekor tahun 2021, dipimpin oleh dua penjualan tertinggi dalam sejarah Las Vegas yang tercatat pada bulan Juni.
Tapi pialang mewah mengatakan segmen mewah pasar akhirnya mendatar dengan mengatakan “kegilaan sudah pasti berakhir.”
Ada 992 penjualan rumah yang ada dan gedung tinggi dengan harga $1 juta ke atas di Las Vegas antara Januari dan Juni, dibandingkan dengan 857 dalam enam bulan pertama tahun 2021. Meskipun kinerjanya kuat, penjualan barang mewah sedikit tertinggal, menurut angka disusun untuk Southern Nevada oleh Forrest Barbee, broker perusahaan di Berkshire Hathaway HomeServices.
Penjualan 155 di bulan Juni merupakan yang paling sedikit sejak Februari yang mencapai 122 penjualan. Ada 197 penjualan di bulan Maret, 218 di bulan April dan 178 di bulan Mei. Juni 2022 memiliki 15 penjualan lebih sedikit daripada Juni 2021, meskipun harga naik dengan menciptakan lebih banyak rumah lebih dari $1 juta di Las Vegas sendiri.
Jumlah persediaan meningkat dari lima bulan di bulan Mei menjadi tujuh bulan di bulan Juni, menurut Barbee. Ada 167 penjualan yang tertunda pada awal Juli, turun dari 230 pada awal Juni.
Barbee mengatakan beberapa penjualan barang mewah dapat dipengaruhi oleh kenaikan suku bunga. Orang lain yang berdagang akan memiliki dua perdagangan yang berisiko.
“Orang menyesuaikan diri dengan berbagai hal dan menjadi lebih tentatif, dan beberapa orang mengira harga akan turun sehingga mereka mundur,” kata Barbee. “Saya mengalami beberapa situasi tersebut di Lake Las Vegas. Mereka menjual rumah mereka dan berencana membeli rumah mewah lainnya, tetapi memutuskan untuk menyewa untuk melihat ke mana arah pasar. Permintaan belum benar-benar turun. Kami belum jatuh kembali ke level yang lebih rendah, setidaknya tidak seperti penjualan kembali di bawah $1 juta, yang kembali ke level 2018 dan 2019. Kami belum melihatnya.”
Dalam perincian lebih lanjut penjualan mewah di lembah, broker mewah Rob Jensen mengatakan ada 500 penjualan rumah tunggal mewah senilai $1 juta atau lebih pada kuartal kedua tahun ini. Ini dibandingkan dengan 437 pada kuartal kedua 2021, 105 pada 2020 ketika pandemi COVID-19 melanda dan 152 pada 2019.
Ada 81 penjualan antara $2 juta dan $2,99 juta pada kuartal kedua dibandingkan dengan 71 pada kuartal kedua tahun 2021. Ada 22 penjualan antara $3 dan $3,99 juta pada kuartal kedua tahun 2022 dibandingkan dengan 16 pada kuartal kedua tahun 2021 , kata Jensen.
Dalam hal penjualan $4 juta ke atas, ada 32 pada tahun 2022, empat lebih sedikit dari 36 selama kuartal kedua tahun 2021, menurut Jensen.
Meskipun ada sedikit penurunan, penjualan di atas $17 juta mendominasi siklus berita bulan Juni dengan dua penjualan terkenal. Ada dua penjualan dalam kisaran $9 juta plus.
1. Sebuah rumah Summit Club yang mencatat penjualan tertinggi kedua di Las Vegas pada bulan Oktober dengan harga $18,75 juta terjual lagi delapan bulan kemudian pada bulan Juni seharga $18,95 juta. Pengusaha teknologi California dan istrinya – Jonathan dan Nicole Cronstedt – menjualnya kepada Kevin Elder, menurut catatan properti Clark County.
2. Miliarder Steve Wynn telah menjual rumahnya di Enclave Court di Summerlin, yang dikenal sebagai Billionaires Row, seharga $17,5 juta. Rumah seluas 15.000 kaki persegi ini terletak di atas lahan seluas 1,41 hektar di Country Club Hills dengan enam kamar tidur dan 9½ kamar mandi. Kristen Routh-Silberman, mitra di Corcoran Global Living, adalah agen pendaftaran rumah tersebut.
3. Sebuah rumah di Echo Peak Lane di Summerlin seluas 10.693 kaki persegi dijual seharga $9,6 juta. Ini memiliki lima kamar tidur, 6¼ kamar mandi dan garasi delapan mobil. Daftar tersebut menggambarkannya sebagai terletak di pegunungan di atas lahan seluas 1 hektar. Ini memiliki jalan masuk pohon berjajar
4. Penjualan lain di Boulderback Drive di Henderson terjual seharga $9,14 juta. Luasnya 8.770 kaki persegi dengan empat kamar tidur dan 5½ kamar mandi.
Gavin Ernstone, broker/pemilik Simply Vegas, agen pencatatan penjualan senilai $9 juta plus penjualan, mengatakan pembeli barang mewah melihat apa yang terjadi dengan ekonomi dan pasar saham dan apa yang dilakukan pemerintah untuk memantapkannya.
“Ini jelas lebih tenang daripada tahun lalu saat ini,” kata Ernstone. “Itu sangat sibuk. Kami pasti melihat pelunakan di pasar. Barang bagus masih terjual dengan cepat dan dengan jumlah yang bagus, tapi barang rata-rata (tanpa upgrade dan trim), yang langsung terjual setahun yang lalu, tidak. Itulah perbedaan terbesar.”
Routh-Silberman mengatakan dia tidak menganggapnya sebagai mitigasi. Dia menyebutkan yang terjadi adalah bagaimana “pasar kembali normal”. Kegilaan sudah pasti berakhir, tapi pasar kita masih kuat dan dinamikanya sangat solid. Normal baru masih jauh di atas lima tahun lalu. Pasar kami telah berubah secara luar biasa. Tinggi lama dulu $5 juta, dan tinggi dasar baru adalah $10 juta.
“Kami memiliki banyak penjualan lebih dari $10 juta yang tidak pernah terjadi sebelum pandemi. Saya merasa pasar barang mewah itu kuat, bersemangat, dan cerdas. California terus mengirim orang ke Nevada karena tarif pajak yang tinggi, dan migrasi itu tidak melambat ,” kata Routh-Silberman. “Las Vegas masih merupakan pasar penjual di segmen mewah, tetapi lebih ‘rasional dan masuk akal.’
“Ketika stok berkurang, penjual bisa memberi harga sedikit; dan sekarang mereka harus memberi harga yang tepat atau mereka akan dilewati karena pembeli memiliki lebih banyak pilihan,” tambah Routh-Silberman.
Realtor Barang Mewah Ivan Sher dengan Ivan Sher Group di Berkshire Hathaway HomeServices, Properti Nevada, adalah agen pencatatan untuk penjualan kelas atas tahun ini di Summit Club. Dia mengatakan, secara historis terjadi perlambatan selama musim panas. Tapi ketika seseorang pergi mencari rumah mewah di cuaca panas, mereka serius, katanya.
“Mereka pindah dari luar negara bagian dan mereka harus mendapatkan sekolah baru agar mereka bisa menerima panasnya,” kata Sher. “Dua musim panas terakhir sangat panas dalam suhu dan aktivitas. Musim panas ini lebih terasa seperti aktivitas 2019, 2018 dan 2017. Meskipun kami tidak lagi memiliki kegilaan itu, harga kami telah dinaikkan ke tingkat yang belum pernah kami alami sebelumnya. Saya sangat optimis tentang pasar kami (dengan pemerintah negara bagian tetangga kami yang disfungsional di California). Orang kaya tidak ingin keuangannya dikendalikan.”
Sher mengatakan rumah telah berdiri lebih lama, tetapi rumah dengan hasil akhir yang bagus dan kontemporer telah terjual. Sementara persediaan lebih tinggi, pembeli bersedia membayar premi untuk produk hebat, katanya.
“Ini adalah yang terburuk di mana kita akan berada untuk sementara waktu,” kata Sher. “Maksud saya orang-orang menonton dan pembeli tidak tahu apa yang akan dilakukan pasar. Ada suku bunga (naik), pasar saham (turun) dan crypto (turun). Real estat relatif stabil. Orang tidak likuid seperti dulu, tetapi mereka juga tidak ingin mengembalikan uang mereka ke saham. Mereka ingin menempatkannya di real estat tetapi tidak ingin menempatkannya di lantai atas. Dalam dua bulan terakhir penjualan harus minimal. Seharusnya tidak ada orang yang membeli rumah seharga $15 juta hingga $20 juta, tetapi memang begitu. Mereka membeli karena properti masih merupakan investasi terbaik untuk uang Anda.”
Elizabeth Schwartz Fray, broker di Urban Nest Realty yang mewakili Simon Dolan, pengusaha Inggris yang membeli rumah Wynn, mengatakan kenaikan suku bunga tidak akan memengaruhi pembeli ultra-mewah tetapi dapat mendorong mereka yang berada di tingkat kemewahan yang lebih rendah ke atas. terpengaruh. . Jika ada perlambatan, itu karena musim panas dan bukan waktu terbaik untuk melihat-lihat rumah dalam cuaca yang sangat panas, katanya.
“Saat Anda mencapai Juli, segalanya melambat,” kata Schwartz Fray. “Kebanyakan orang berlibur. Saya pikir pembeli di pasar barang mewah masih ada di luar sana. Jika orang-orang dengan kekayaan bersih itu mampu membelinya, mereka akan membelinya.”
