Pada musim panas 2006, pasar perumahan Las Vegas menunjukkan beberapa celah.
Harga jatuh dan total penjualan lebih rendah. Jika orang tidak “termotivasi” untuk menjual atau tidak “realistis”, mereka harus “menunggu sampai kondisi pasar berubah” sebelum mendaftarkan tempat mereka, kata kepala asosiasi perumahan utama Southern Nevada pada saat itu.
Akhirnya, pasar perumahan menurun selama bertahun-tahun.
Hari ini? Las Vegas melihat harga turun lagi setelah lari terik.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $480.000 pada bulan Juni, $2.000 di bawah rekor tertinggi yang dicapai pada bulan Mei, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Penurunan harga itu kecil – hanya 0,4 persen – tetapi ini adalah pertama kalinya dalam lebih dari dua tahun harga rumah rata-rata Southern Nevada turun dari bulan ke bulan.
Tentu saja, tidak ada cara untuk memprediksi ke mana arah pasar perumahan Las Vegas dalam beberapa bulan mendatang. Hanya karena harga turun untuk pertama kalinya dalam beberapa bulan terakhir tidak secara otomatis berarti mereka akan terus bergerak ke selatan.
Tapi secara keseluruhan, pasar sedang mendingin karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi yang tak terduga di Amerika, membuat semakin mahal untuk membeli rumah setelah satu tahun kenaikan harga yang besar.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,3 persen minggu lalu, turun dari 5,7 persen minggu sebelumnya tetapi naik dari 2,9 persen tahun lalu, kata raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac dilaporkan.
Di Southern Nevada, penjualan rumah turun, inventaris melonjak lebih tinggi, dan lebih banyak penjual memangkas harga dalam beberapa bulan terakhir karena pembeli menghadapi kenaikan biaya pinjaman.
Di sisi penjualan kembali, sekitar 2.670 rumah keluarga tunggal diperdagangkan pada bulan Juni, turun 8 persen dari bulan Mei dan penurunan bulan-ke-bulan ketiga berturut-turut, menurut data Las Vegas Realtors.
Hampir 5.750 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Juni, dibandingkan dengan sekitar 1.740 pada Februari.
Secara nasional, sekitar 60.000 transaksi pembelian rumah dilakukan bulan lalu, terhitung hampir 15 persen dari rumah yang terikat kontrak pada bulan Juni, kata pialang real estat Redfin. dilaporkan.
Ini adalah tingkat pembatalan tertinggi sejak Maret dan April 2020 “ketika pasar perumahan hampir terhenti karena permulaan pandemi virus corona,” kata perusahaan itu.
Redfin mengatakan bulan lalu memberhentikan sekitar 470 karyawan, sekitar 6 persen dari tenaga kerjanya, dan memperingatkan bahwa penjualan rumah bisa menurun selama bertahun-tahun.
Pasar perumahan rentan terhadap naik, turun, dan perubahan lainnya, terutama di Nevada Selatan, di mana harga rumah selama 20 tahun terakhir tidak lebih dari naik roller coaster di usus.
Mereka yang tinggal di sini selama gelembung pertengahan tahun 2000-an dan setelahnya yang menghancurkan akan sulit melupakan periode itu secara khusus. Kegilaan Las Vegas dari nilai properti yang meroket dan konstruksi yang meledak diikuti oleh penurunan harga, penyitaan saham, dan lokasi konstruksi yang terbengkalai.
Dan meskipun tidak ada jaminan bahwa kehancuran sebesar itu tidak akan terjadi lagi, bisnis real estat selama beberapa tahun terakhir akan berakhir pada titik tertentu.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
